Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью купля-продажа

Сделки с любой недвижимостью связаны с вложением значительных денежных средств и высокими рисками.

Незнание правовых нюансов, недостаточная проработка документов может привести к оспариванию договора и признанию его недействительным. Грамотное оформление сделки защитит и сохранит Ваше имущество, деньги и время.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

1  Правовой анализ документов 

Юристы изучат документы по объекту недвижимости и предоставят Вам письменное заключение о юридической чистоте приобретаемого объекта, содержащее следующую информацию:

• анализ истории объекта недвижимости (по имеющимся документам);
• правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом, существующих обременений и ограничений в использовании объекта;
• выводы о возможных рисках и последствиях приобретения имущества;
• рекомендации по возможному устранению рисков;
• общие рекомендации по приобретению объекта.

2.  Сопровождение сделки. Работа специалиста включает в себя:

• юридические консультации;
• проверка Продавца  (недееспособность,  банкротство и проч.);
• проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• участие в переговорах;
• разработка оптимальной схемы взаиморасчетов;
• подготовку пакета документов для регистрации перехода права;
• оформление и подписание договора купли-продажи;
• регистрация перехода права к новому собственнику;
• юридическое сопровождение передачи объекта недвижимости по акту приема – передачи.

Ситуации повышенных рисков при сделках с недвижимостью

• не учтены имеющиеся на момент сделки права третьих лиц;
• риски признания продавца недееспособным или банкротом;
• риск признания сделки недействительной;
• недвижимость обременена залогом;
• наличие незаконных перепланировок, самовольных построек;
• несовпадение фактических границ земельного участка с данными кадастрового учета;
• ВРИ земельного участка не подходит под Ваши цели;
• у продавца отсутствуют права на земельный участок под отчуждаемым зданием;
• недвижимость находится в ипотеке или передана другому лицу в аренду;
• неблагоприятные налоговые последствия  для сторон сделки, способные привести к банкротству;
• некорректно составленный договор (может повлечь негативные последствия, в том числе многолетние судебные споры).

Сделки с разными объектами недвижимости (квартиры, земельные участки, коммерческая и загородная недвижимость) имеют свои особенности. По нашему опыту, примерно в 80% случаев проблемы с недвижимостью видны сразу.  Юристы проведут бесплатный предварительный анализ и сразу предупредят о возможных рисках объекта недвижимости. Это поможет Вам принять правильное решение и совершить безопасную сделку. 

Чтобы заказать Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью купля-продажа,позвоните нам по телефону или оставьте заявку через сайт.