Оформление недвижимости (дома и земля) в НСО

Покупка загородного дома, коттеджа или садового участка – сделка, заключающая в себе массу скрытых рисков. С юридической точки зрения приобретение недвижимости – это исследование её правового статуса.

Все знают, что трещина в фундаменте и на стенах дома – огромная проблема. Как правило, такую трещину тяжело скрыть от покупателя при осмотре.  В случае с правовым статусом недвижимости, юридическую «трещину» в документах на дом может найти только опытный юрист с соответствующей специализацией.

Задача юристов – обеспечить безопасность сделки Доверителей. 

Считаем важным напомнить, что в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, если земельный участок и расположенный на нем дом находятся в собственности одного лица, то они должны быть проданы одновременно. Нельзя продавать только дом без земельного участка под ним.

Правовые последствия приобретения загородной недвижимости без юриста:

• на недвижимость могут предъявить права третьи лица, о которых «забыли» сообщить продавцы при заключении сделки;

• земля по документам продавца может значится землёй населённых пунктов для ИЖС, а по федеральным документам – землёй лесного фонда;
• на земельном участке нельзя будет построить дом (баню, гараж) если вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает строительство;
• дом может быть признан самовольной постройкой в случае несоблюдения документального оформления строительства и по иску местной администрации его придётся сносить;
• в доме фактически невозможно жить из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
• дом и земельный участок может быть изъят у законного приобретателя по иску заинтересованного лица, интересы которого не учли при заключении сделки (супруги, дети, наследники), при этом вероятность вернуть деньги от продавца невелика;
• продавец юридически не сможет передать вам недвижимое имущество, если оно является предметом залога или ареста;
• земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нужд в связи с дорожным строительством, проведением газопровода и т.д.

Что необходимо проверить при приобретении дома и земельного участка: 

• соответствует ли вид разрешенного использования земельного участка и категория земли цели приобретения земельного участка;
• на каком юридическом основании был построен дом;
• поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, определены ли координаты границ земельного участка;
• является ли продавец собственником земельного участка и объектов, расположенных на нем;
• на каком основании приобретен объект недвижимости (куплен, получен в наследство и т.п.);
• кто зарегистрирован в доме, и зарегистрированы ли в доме дети, недееспособные лица, отбывающие наказание лица (если есть дом);
• подведены ли к дому и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ и т.п.) и как оформлены;
• не подлежит ли данный участок изъятию в государственную или муниципальную собственность в соответствии с документацией о комплексном развитии территории;
• не являются ли земельный участок и объекты, расположенные на нем, предметом судебного разбирательства;
• есть ли ограничения или обременения земельного участка, загородного дома (ипотека, арест, сервитут, аренда третьими лицами).

Чтобы заказать Оформление недвижимости (дома и земля) в НСО,позвоните нам по телефону или оставьте заявку через сайт.